Σε… νεκρό σημείο βρίσκονται οι χορηγήσεις για στεγαστικά δάνεια, με τις τράπεζες να έχουν εκταμιεύσει το πρώτο τρίμηνο του έτους περί τα 25 εκατομμύρια ευρώ, ποσό που τα τραπεζικά στελέχη χαρακτηρίζουν «αστείο».
Η ζήτηση σήμερα είναι ανύπαρκτη για στεγαστικά δάνεια, λένε, ωστόσο εκτιμούν πως αν κλείσει η αξιολόγηση στο σύνολο της χρονιάς μπορεί οι εκταμιεύσεις να προσεγγίσουν τα 350 με 400 εκατ. ευρώ.
Τα 25 εκατ. των εκταμιεύσεων σε διάστημα 3 μηνών αντιστοιχούν σε εγκρίσεις νέων στεγαστικών ύψους περίπου 350.000 ευρώ την ημέρα. Αυτό σημαίνει ότι όλες οι τράπεζες χορηγούν μόλις 5 με 6 δάνεια την ημέρα πανελλαδικά, καθώς ο μέσος όρος των ποσών που ζητούν οι δανειολήπτες είναι 60.000 με 70.000 ευρώ.
Για την ιστορία υπενθυμίζουμε ότι την περίοδο της έντονης πιστωτικής επέκτασης -δηλαδή από το 2004 μέχρι το 2010- οι εκταμιεύσεις στεγαστικών κυμαίνονταν στο 1 δισ. ευρώ τον μήνα, δηλαδή έδιναν 40 εκατ. ευρώ την ημέρα ή 5 εκατ. ευρώ την ώρα (με τον μέσο όρο δανείου στις 100.000 με 120.000 ευρώ). Το 2007, χρονιά κορύφωσης των δανειδοτήσεων, εκταμιεύθηκαν 15 δισ. ευρώ στεγαστικά, ποσό που συρρικνώθηκε σε μόλις 200 εκατ. ευρώ τον χρόνο για τα έτη 2013, 2014 και πέρυσι.
Η αξιολόγηση
Τα τραπεζικά στελέχη σημειώνουν ότι αφενός η ζήτηση είναι πολύ μικρή, καθώς πολλοί περιμένουν περαιτέρω πτώση των τιμών στις κατοικίες, ενώ επισημαίνουν ότι «λόγω της συνεχιζόμενης απεργίας των δικηγόρων, αυτή η υποτονική κίνηση έχει υποχωρήσει ακόμα περισσότερο».
Εκτιμούν όμως ότι μόλις κλείσει η αξιολόγηση θα υπάρξει αναθέρμανση της ζήτησης, καθώς ένα κομμάτι της πελατείας, που έχει αποσύρει τον τελευταίο χρόνο μέρος των καταθέσεών της, ενδιαφέρεται να επενδύσει σε κάποιο ακίνητο, θεωρώντας ότι η υποχώρηση στις τιμές υπερκαλύπτει την όποια επιβάρυνση από την αύξηση της φορολόγησής τους.
Να σημειωθεί ότι το 2010 τα υπόλοιπα των στεγαστικών έφτασαν στο ιστορικό υψηλό, που ήταν τα 81 δισ. ευρώ. Φέτος, στα τέλη Μαρτίου είχαν υποχωρήσει στα 66,38 δισ. ευρώ, ενώ οι μη εξυπηρετούμενες οφειλές στην κατηγορία στο τέλος του 2015 ήταν στο 39,8%, από 9,7% το 2010.
Οι τράπεζες για να αξιολογήσουν την πιστοληπτική ικανότητα του υποψήφιου δανειολήπτη εφαρμόζουν ιδιαιτέρως αυστηρά κριτήρια. Και για να δώσουν το «πράσινο φως» για την εκταμίευση του στεγαστικού ο υποψήφιος δανειολήπτης θα πρέπει με ίδια μέσα να καλύπτει το 35% με 40% της εμπορικής αξίας του ακινήτου (σύμφωνα με την εκτίμηση μηχανικού της τράπεζας). Από την άλλη, οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα και παλαιότερα ακίνητα που η τιμή τους δεν ξεπερνά τις 150.000 ευρώ, και ζητούν να καλύψουν με τραπεζικό δανεισμό το ήμισυ της τιμής του ακινήτου.
Πηγή:ethnos.gr
